Ausgedinge ist eine Regel zur Altersversorgung, die sich der bisherige Inhaber eines
Immobilien-Glossar
Immobilien-Begriffe "A"
Auftragsvergabe
Die Auftragsvergabe für die Errichtung einer Immobilie erfolgt in Aufträgen an einzelne
Aufschließungskosten
Aufschließungskosten bzw. Anschlußgebühren sind Kosten und Beiträge für die Bereitstellung einer Infrastruktur
Anlegerwohnung
Eine Anlegerwohnung, ist eine Immobilie, die gekauft wird, um zusätzliche Einkünfte durch
Anbot
Ein Anbot (Angebot, Offert) ist die verbindliche Zusage eines Interessenten zum Vertragsabschluss
Altbau
Als Altbau bezeichnet man ein Wohngebäude, das überwiegend aufgrund seiner Beschaffenheit und
Alleinvermittlungsauftrag
Zur Vermittlung eines Immobiliengeschäfts (z.B. Vermietung oder Verkauf eines Objekts) wird der
Ablöse
Bei der Ablöse handelt es sich um eine bestimmte Einmalzahlung zum Beispiel
Immobilien-Begriffe "B"
Fluchtlinien (auch Baulinie genannt)
Im Allgemeinen wird mit der Fluchtlinie definiert, bis wohin das Gebäude reichen
Bürgschaft
Eine Bürgschaft ist ein Vertrag, durch den sich ein Bürge schriftlich verpflichtet,
Bungalow
Ein Bungalow ist ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit flachem oder flach geneigtem
Betriebskosten
Betriebskosten (auch Hausbetriebskosten genannt) definieren sich als laufende regelmäßige Kosten, die dem
Benützungsbewilligung
Damit die Immobilie genutzt und bewohnt werden darf, muss zuvor um eine
Beglaubigung
Die Beglaubigung oder Legalisierung ist die Bestätigung einer Amtsperson über die Echtheit
Bebaute Fläche
Die bebaute Fläche ist jene Fläche, die das Bauwerk auf einem bestimmten
Bauträger
Ein Bauträger ist ein Bauherr oder deren Bevollmächtigte, die für die Abwicklung
Bauplan
Ein Bauplan ist eine maßstabgerechte, zeichnerische Darstellung eines Baues, meist als Beilage
Bauordnung
Die Bauordnung ist ein Landesgesetz mit detaillierten Vorschriften über die jeweiligen baurechtlichen
Bauland
Als Bauland oder Baufläche bezeichnet man räumlich abgegrenzte Grünflächen, die die erforderlichen
Bauklasse
Der Begriff „Bauklasse“ ist nach österreichischem Recht die Regelung für die Errichtung
Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung ist eine Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde zur Errichtung eines Baus,
Bauernhaus
Als Bauernhaus oder Bauernhof bezeichnet man ein Gebäude, das ursprünglich von Bauern
Baubewilligung
Eine Baubewilligung ist erforderlich, um Gebäude, Gebäudeteile oder bauliche Anlagen zu errichten
Baubehörde
Eine Baubehörde oder auch Bauamt genannt ist ein lokales Amt, das sich
Immobilien-Begriffe "D"
Doppelhaushälfte
Das Doppelhaus ist ein beliebter und weit verbreiteter Haustyp. Dabei wird die Hälfte eines
Dingliches Recht
Dingliches Recht ist das Recht, das eine unmittelbare Herrschaft über eine Sache
Dienstbarkeit (Servitut)
Bei der Dienstbarkeit – oder auch Servitut genannt – handelt es sich
Dachgeschosswohnung
Bei einer Dachgeschosswohnung handelt es sich um eine Wohnung direkt unter dem
Dachform
Die Dachform ist die äußere Form oder Kubatur eines Daches. Grundsätzlich wird
Immobilien-Begriffe "E"
Exposé
Ein ansprechendes Exposé einer Immobilie ist die Grundlage für deren erfolgreichen und zeitnahen Verkauf
Erstbezug
Ein Erstbezug bezeichnet die erstmalige Benutzung einer Immobilie nach deren Errichtung bzw.
Ersitzung
Unter Ersitzung wird der Erwerb eines Rechts (z.B.: Eigentum, Dienstbarkeiten, Wasser-, Fischereirecht)
Energieausweis
Der Energieausweis ist ein Dokument, das ein Gebäude energetisch bewertet. Er ist
Eintragungsarten im Grundbuch
Normalerweise gilt im Grundbuch das Prinzip: Wer zuerst kommt, hat das stärkere
Einreichplan
Ein Einreichplan (Maßstab 1:200 oder 1:500) enthält alle Arbeiten für die Zusammenstellung eines
Einfamilienhaus
Ein Einfamilienhaus, auch Einfamilienwohnhaus oder Familienhaus genannt, ist ein Gebäude, das als
Eigentumswohnung
Eine Eigentumswohnung bezeichnet den privaten Wohnungseigentum innerhalb eines größeren Gebäudes. Rechtlich wird
Eigentum
Eigentum ist das umfassendste, gegenüber jedermann durchsetzbare Recht an einer Sache, über
Immobilien-Begriffe "F"
Fuhrwerkerhaus
Ein Fuhrwerkerhaus ist eine Immobilie, die früher vom Fuhrwerker Gewerbe genutzt wurde
Fruchtgenussrecht
Das Fruchtgenussrecht – auch „usus fructus“ genannt – ist eine von vielen
Fluchtlinien (auch Baulinie genannt)
Im Allgemeinen wird mit der Fluchtlinie definiert, bis wohin das Gebäude reichen
Flächenwidmung und Bebauungspläne
Die Flächenwidmung ist die Zuordnung im Flächenwidmungsplan, also wie die Bodennutzung im Plangebiet grundsätzlich genutzt werden
Fertigteilhaus
Als Fertighaus wird ein Haus bezeichnet, das industriell vorgefertigt, in Teilen an
Immobilien-Begriffe "G"
Grundfläche
Die Grundfläche bezeichnet alle anrechenbaren Grundflächen der Räume, die zu einer Wohnung
Grundsteuer
Die Grundsteuer ist eine auf Grundbesitz erhobene Steuer. Dabei handelt es sich
Grunderwerbssteuer
Die Grunderwerbssteuer ist eine Steuer, die auf den Erwerb von inländischem Grundstückseigentum
Grundbuch
Das Grundbuch ist von dem zuständigen Amt geführtes öffentliches Verzeichnis der Grundstücke
Gewährleistung
Die Gewährleistung bestimmt Rechtsfolgen und Ansprüche, die dem Käufer im Rahmen eines
Immobilien-Begriffe "H"
Hypothek
Eine Hypothek ist eine entstandene finanzielle Belastung eines Grundstücks oder eines Wohnungseigentums.
Hausverkauf
Ein Hausverkauf steht für die vertragliche Veräußerung und Übertragung einer Immobilie.Für den
Haus
Als Haus wird in der Regel ein Gebäude bezeichnet, dessen vorrangiger Zweck es ist,
Hanglage
Eine Hanglage beschreibt eine Immobilie, die sich auf einem Baugrund befindet, der
Immobilien-Begriffe "I"
Investitionsablöse
Eine Investitionsablöse bezeichnet im österreichischen Mietvertragsrecht eine Ablösesumme für eine wesentliche Verbesserung
Immobilienertragssteuer
Die Immobilienertragsteuer (ImmoESt) ist eine Steuer, die auf Gewinne von privaten Immobilien-
Immission
Immission bezeichnet im Umweltrecht und in der Ökologie vor allem das Einwirken
Immobilien-Begriffe "K"
Konventionalstrafe
Eine Konventionalstrafe ist eine bei Vertragsabschluss definierte Summe oder Leistung, die ein
Konsensmässiger Zustand
Von einem konsensmässigen Zustand spricht man, wenn die Immobilie dem zum damaligen
Kleingartenhaus
Kleingartenhäuser sind Gebäude in Kleingärten oder auf vorübergehend kleingärtnerisch genutzten Flächen, die
Kaution
Eine Kaution ist eine Geldsumme, die man als Sicherstellung zum Beispiel beim
Kaufobjekt
Ein Kaufobjekt ist eine Immobilie, die in das Eigentum mittels notariell beglaubigtem
Kaufanbot
Katastralgemeinde
Katastralgemeinden (KG) sind diejenigen Teile der Erdoberfläche, die im Kataster als solche
Kataster
Der Kataster ist ein öffentliches Grundstücksverzeichnis eines Bezirkes mit Angabe über Lage,
Immobilien-Begriffe "L"
Luxusausstattung
Von Luxusausstattung bei Immobilien wird gesprochen, wenn die Ausstattung des Objektes mit
Loft
Liegenschaft
Eine Liegenschaft ist ein zusammenhängendes Grundstück. Es kann aus mehreren Parzellen bestehen
Leibrentenvertrag
Ein Leibrentenvertrag – oder auch Leibrentenkaufvertrag genannt – kann anstellet eines herkömmlichen
Landhaus
Ein Landhaus ist ein seiner ländlichen Umgebung im Stil angepasstes Haus umgeben
Immobilien-Begriffe "M"
Immobilien-Begriffe "N"
Nutzfläche
Als Nutzfläche bezeichnet man die gesamte Bodenfläche einer Wohnung oder eines Hauses
Notarielle Beglaubigung
Eine notarielle Beglaubigung ist eine amtliche Bescheinigung der Richtigkeit einer Unterschrift oder
Notar
Ein Notar ist eine Person, die Beglaubigungen und Beurkundungen von Rechtsgeschäften, Tatsachen,
Nebenkostenübersicht bei Immobiliengeschäften
Bei Immobiliengeschäften fallen zusätzliche Nebenkosten zum eigentlichen Kaufpreis an. Diese sind in
Immobilien-Begriffe "P"
Provision
Als Provision – auch Courtage genannt – bezeichnet man das einmalige Entgelt
Planungskosten
Planungskosten umfassen Honorare für Architekt, Statiker und sonstige Planungskonsulenten wie Sachverständige oder
Penthouse
Ein Penthouse ist eine freistehende, exklusive Wohnung auf dem Flachdach eines Hochhauses.
Parzellierung
Eine Parzellierung (oder Grundstücksteilung) bezeichnet die Aufteilung eines bestehenden Grundstückes in zwei oder
Pachtgrund
Ein Grundstück zu pachten, bedeutet, dass Sie Nutz- und Nießrecht über ein
Immobilien-Begriffe "R"
Rohbau
Ein Rohbau ist im Bauwesen ein Bauwerk, dessen äussere Kontur einschliesslich der
Restwert
Der Restwert einer Immobilie ist der steuerliche Buchwert eines Gebäudes nach Berücksichtigung
Reihenhaus
Ein Reihenhaus ist ein Haustyp, der mit weiteren (mindestens 3) meist gleichartig,
Reallast
Die Reallast ist die Belastung eines Grundstücks, durch die der Berechtigte regelmäßig
Rang- oder Prioritätsprinzip
Das Rang- oder Prioritätsprinzip besagt, dass sich der Rang einer Eintragung im
Immobilien-Begriffe "S"
Stadthaus
Als Stadthaus bezeichnet man ein mehrstöckiges, städtisches Reihenhaus mit mehreren Wohnparteien im
Spekulationsgewinn
Grundsätzlich ist der Spekulationsgewinn der Ertrag, der vom An- und Verkauf eines
Sofortbezug
Ein Sofortbezug ist eine zur unmittelbaren Nutzung bereitgestellte Immobilie, die entweder gekauft
Seegrund/Seezugang
Bei einem Seegrund oder auch Seezugang handelt es sich um ein Grundstück
Schutzzonen
Schutzzonen sind spezielle, im Bebauungsplan einer Gemeinde ausgewiesene Gebiete, für die besondere
Sachverständigengutachten
Ein Sachverständigengutachten ist ein begründetes Urteil eines Sachverständigen über eine Zweifelsfrage. Ein
Dienstbarkeit (Servitut)
Bei der Dienstbarkeit – oder auch Servitut genannt – handelt es sich
Immobilien-Begriffe "V"
Vorkaufsrecht
Ein Vorkaufsrecht ist das Recht, ein Grundstück oder eine Immobilie, wenn diese
Villa
Eine Villa bezeichnete ursprünglich ein meist freistehendes repräsentatives Einfamilienhaus auf einem großzügigen
Verkehrswert
Der Verkehrswert (Gemeiner Wert) wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen
Verkehrsfläche
Als Verkehrsfläche bezeichnet man allgemeine Flächen, die dem Zugang, dem Verkehr und
Veräußerungs – und Belastungsverbot
Ein Veräußerungs- und Belastungsverbot bedeutet, dass ein Grundstück, eine Wohnung oder ein
Immobilien-Begriffe "W"
Wohnungseigentum
Wohnungseigentum ist das dingliche Recht ein Wohnungseigentumsobjekt, beispielsweise eine Wohnung, ausschließlich zu
Wohnung
Eine Wohnung ist ein aus mehreren Räumen bestehender, nach außen abgeschlossener Bereich
Wohnhaus
Der Begriff Wohnhaus bezeichnet ein zum Wohnen genutztes Haus. Prominente Beispiele dafür
Wohnfläche
Die Wohnfläche bezeichnet dem Wohnen dienende Grundfläche von Wohnungen oder Wohnhäusern. Sie
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