Neuanfang: die Bedeutung des Jahreswechsels für persönliche Herausforderungen
Viele Menschen nutzen den Jahreswechsel als Gelegenheit, das vergangene Jahr zu reflektieren. Sie denken über ihre Erfolge, Herausforderungen, Veränderungen und persönliches Wachstum nach. Bei einigen Menschen schürt der Jahreswechsel aber auch Unsicherheit und Ängste, da sie nicht genau wissen, was die Zukunft bringen wird und die aktuellen, persönlichen Herausforderungen möglicherweise Auswirkungen auf die zukünftige Lebenssituation haben könnten.
Insbesondere finanzielle Probleme oder familiäre Herausforderungen wie eine Scheidung oder eine Erbschaft können während des Jahreswechsels besonders belastend sein. Die Frage, was mit der eigenen Immobilie passieren soll, steht dabei oft im Vordergrund.
Entscheidungen in solchen Situationen zu treffen, kann besonders schwierig sein, da der Druck, die Unsicherheit und die emotionalen Belastungen oft intensiver sind. Hier ist es wichtig, keine voreiligen Entscheidungen zu treffen und die persönliche Lage nüchtern zu betrachten und ausgiebig zu analysieren. Wir zeigen Ihnen, worauf Sie bei Ihren Überlegungen achten sollten.
2024: Immobilienverkauf und Neuanfang
Gerade das vergangene Jahr war aufgrund der weltweiten, politischen Lage und den daraus resultierenden wirtschaftlichen Folgen wie Inflation und Zinsanpassungen von einer gewissen Unsicherheit geprägt.
Der Immobilienverkauf in Zeiten wirtschaftlicher Krisen oder Unsicherheiten kann sich schwerer als sonst gestalten. Ganz stark betroffen davon war 2023 die generelle Nachfrage nach Immobilien. Immobilientransaktionen sind mittlerweile um bis zu 50% gesunken.
Vom ursprünglichen Verkäufermarkt, wo man für Immobilien im Handumdrehen potenzielle Käufer gefunden hat, hat sich der Markt nun in einen Käufermarkt verwandelt.
In einem solchen Umfeld sinken für gewöhnlich die Verkaufspreise und es könnte länger dauern, einen potenziellen Käufer zu finden.
Restriktivere Kreditrichtlinien stellen Käufer derzeit zusätzlich vor Finanzierungsherausforderungen. Verkäufer sind gezwungen, ihre Preisvorstellungen anzupassen, um mit den veränderten Marktbedingungen Schritt zu halten.
Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf, finanzielle Möglichkeiten und persönliche Ziele können nun mitentscheidend für die unmittelbare Zukunft sein.
Der erste Schritt, den man sich zeitnah überlegen sollte, ist, wie sich die eigene, aktuelle Situation gestaltet. Eine damit verbundene Frage, die sich im vergangenen Jahr viele gestellt haben, ist die nachfolgende:
2024: Kann ich mir meine aktuelle Wohnsituation überhaupt noch leisten?
Der Zugang zu Wohnraum ist eine grundlegende Notwendigkeit, und es ist wichtig, sicherzustellen, dass diese Bedürfnisse nachhaltig und im Einklang mit den finanziellen Möglichkeiten erfüllt werden können.
Die Frage, ob man sich das eigene Haus eigentlich noch leisten kann, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter persönliche finanzielle Situation, Wohnort, Lebensstil und individuelle Prioritäten.
Hier sind einige Aspekte, die bei der Beurteilung der finanziellen Tragfähigkeit des Wohnens berücksichtigt werden sollten:
- Einkommen: Das monatliche Einkommen ist der entscheidende Faktor. Idealerweise sollte der Anteil der Wohnkosten am Gesamteinkommen einen angemessenen Prozentsatz nicht überschreiten. Viele Experten empfehlen, dass Wohnkosten etwa 30% des Bruttoeinkommens nicht übersteigen sollten.
- Kosten für Kredite oder Miete: Die monatlichen Kosten für eventuelle Kreditraten sind wesentliche Ausgaben im Zusammenhang mit Wohnen. Es ist wichtig, sicherzustellen, dass diese Ausgaben im Rahmen des Budgets liegen.
- Nebenkosten: Neben den grundlegenden Wohnkosten sollten auch Nebenkosten wie Versorgungsdienstleistungen, Versicherungen, Grundsteuern und Instandhaltungskosten berücksichtigt werden.
- Lebensstil: Der gewählte Lebensstil spielt ebenfalls eine Rolle. Luxuriöse Ausgaben, häufige Reisen und andere kostspielige Aktivitäten können den verfügbaren finanziellen Spielraum für das Wohnen deutlich beeinflussen.
Die Fähigkeit, sich das Wohnen leisten zu können, sollte Teil einer umfassenderen langfristigen Finanzplanung sein. Dies könnte die Planung für die Zukunft, Altersvorsorge und Notfallfonds einschließen.
Es ist ratsam, ein realistisches Budget zu erstellen und die finanzielle Situation regelmäßig zu überprüfen. Bei Unsicherheiten oder finanziellen Herausforderungen ist es möglicherweise sinnvoll, professionelle finanzielle Beratung in Anspruch zu nehmen.
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Wenn gar nichts mehr geht, ist ein Immobilienverkauf oft der Schlüssel zu neuen Chancen
Sie sind zu der Entscheidung gelangt, dass Ihr Budget nicht mehr für den Erhalt der aktuellen Wohnsituation ausreicht oder dass es andere triftige Gründe gibt, die Sie zu einem Hausverkauf bewegen? Dann haben Sie bereits die erste Hürde genommen!
Es ist grundsätzlich wichtig, zu erkennen, dass sich Lebensumstände im Laufe der Zeit ändern können. Der Verkauf eines Hauses kann hier eine vernünftige Entscheidung sein, um verschiedene Aspekte des Lebens zu verändern – insbesondere aber, diese im Vergleich zur IST-Situation zu verbessern.
Der Immobilienverkauf bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Neuanfang zu machen und finanzielle Freiheit zu schaffen. Sie erhalten damit die Chance, Ihre Zukunft und Ihre Ziele neu zu definieren.
Ein Hausverkauf ermöglicht es, den aktuellen Lebensstil zu überdenken. Dies könnte bedeuten, dass man in ein kleineres Haus zieht, um die Unterhaltskosten zu senken, oder in eine andere Art der Immobilie investiert z.B. Miete.
Chancen, die sich für Sie durch einen Immobilienverkauf ergeben:
- Neue Lebensphase: Ein Hausverkauf könnte den Übergang in eine neue Lebensphase markieren. Dies könnte der Beginn des Ruhestands sein, der Wechsel in einen neuen Beruf oder einfach der Start eines neuen Kapitels im Leben z.B. nach einer Trennung.
- Ortswechsel: Der Verkauf des Hauses ermöglicht es, an einen neuen Ort zu ziehen. Ein Ortswechsel kann eine frische Perspektive bieten. Man betritt neues Terrain ohne ständig an die Vergangenheit erinnert zu werden.
- Finanzielle Freiheit: Der Verkauf eines Hauses kann finanzielle Freiheit bringen, besonders wenn der Verkaufspreis höher ist als der ursprüngliche Kaufpreis. Dieses zusätzliche Kapital könnte für Investitionen, Schuldenabbau oder andere finanzielle Ziele wie zum Beispiel Reisen oder andere Hobbies genutzt werden.
- Reduktion von Verpflichtungen: Der Verkauf eines Hauses kann auch dazu führen, dass man sich von bestimmten Verpflichtungen und Aufgaben befreit. Zum Beispiel sind Wartungsarbeiten und Reparaturen in einem eigenen Haus oft aufwendig. Ein Umzug in eine Mietwohnung könnte diese Belastung verringern.
- Loslassen: Auch in räumlicher Hinsicht verschafft Ihnen ein Immobilienverkauf neue Chancen. Sie sind nicht länger an Ihr altes Haus oder Ihre Wohnung gebunden und tragen keinerlei Verantwortung mehr für die Immobilie. Der Besitz einer Immobilie bringt regelmäßige Unterhaltskosten mit sich. Der Verkauf kann diese Belastung reduzieren, insbesondere wenn das Haus größer ist, als der Eigentümer es derzeit benötigt.
- Mögliche Rendite bei Wertsteigerung: Wenn der Wert der Immobilie seit dem Kauf gestiegen ist, kann der Verkauf eine Gewinnrealisierung ermöglichen. Dies könnte durch Marktbedingungen, Renovierungen oder Entwicklungen in der Umgebung beeinflusst sein.
Wie ermittle ich den aktuellen Preis meines Hauses?
Die Bewertung einer Immobilie ist eine komplexe Aufgabe und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Lokale Marktbedingungen, die allgemeine Wirtschaftslage, Standort, Zustand der Immobilie, Ausstattung, aktuelle Renovierungen und andere Faktoren können den Wert beeinflussen.
Da nicht jeder Hausverkäufer mit den aktuellen Marktgegebenheiten vertraut ist, empfiehlt es sich, einen Immobiliengutachter für die Immobilienbewertung hinzuziehen.
Das sind Experten mit einer entsprechenden Ausbildung und fundierter Berufserfahrung im Immobilienbereich, die keine emotionale Bindung zu der Liegenschaft haben und diese somit rein objektiv bewerten.
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Die Fragen aller Fragen: was kostet mich ein Neuanfang 2024?
Bedingt durch die fantastische Marktlage der letzten Jahre stehen derzeit viele Hausbesitzer vor dem Problem, Ihre Immobilie preislich richtig einzuschätzen. Oft wird der Immobilienwert höher eingeschätzt als er tatsächlich ist. Beim Verkauf kann eine solche oft gewaltige Fehleinschätzung fatal sein: wer an unrealistischen Preisvorstellungen festhält, riskiert empfindliche Verluste beim Verkauf.
Insbesondere, wenn der Verkauf schnell gehen muss, haben Eigentümer nicht viele Möglichkeiten, für sich den oft kolportierten Bestpreis beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen. Empfindliche Abstriche beim Preis sind hier oft die Regel.
Oft hilft schon sich bewusst zu werden, welche Summe für Sie bei einem Exit notwendig ist. Auch diese Überlegungen, die leider zu oft vergessen werden, haben einen wesentlichen Einfluss auf die Preisgestaltung beim Hausverkauf.
Stellen Sie sich die folgenden Fragen, bevor Sie den Preis Ihrer Immobilie final festlegen:
- Welche Kosten sind für Sie für einen Neustart essenziell?
- Welche Anschaffungen und Aufwendungen müssen den Verkauf der Immobilie zur Gänze abdecken?
Am einfachsten gelingt die Beantwortung dieser Fragen mit einer persönlichen Kostenaufstellung:
- Gibt es offene Kredite, die getilgt werden müssen? Müssen Förderungen zurückbezahlt werden?
- Welche Kosten ergeben sich durch die neue Lebenssituation? Muss der Verkaufspreis geteilt werden? Werden zukünftig andere sich daraus ergebende Zahlungen fällig? Z.B. Entschädigung bei einer Scheidung oder Auszahlung der Erben bei einer Erbschaft, etc.
- Wie sieht die zukünftige Wohnraumschaffung aus? Wird eine kleinere Immobilie gekauft oder entscheiden Sie sich für eine Genossenschaftsvariante, wo ein bestimmter Beitrag geleistet werden muss? Benötigen Sie Geld für die Ablöse einer Mietwohnung?
- Benötigen Sie für den Wohnraumwechsel neue Einrichtung? Werden beim Einzug in eine andere Immobilie neue Möbel oder Elektrogeräte erforderlich?
- Wie sieht es mit der Mobilität aus? Ist die Anschaffung eines neuen KFZ erforderlich?
- Haben Sie persönliche Wünsche, die sich erfüllen möchten bei Verkauf der Immobilie? Z.B. schöne Reisen, Finanzierung von Hobbys, etc.
Haben Sie die Kostenerstellung mittels dieser Fragen fertiggestellt und so die Kosten für Ihren persönlichen Neustart ermittelt, stellen Sie diese im Nachgang dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie gegenüber.
Ist der Restbetrag negativ, sollten Sie nochmals in sich gehen und über mögliche Abstriche nachdenken.
Ist der Restbetrag positiv, sollten Sie nun Ihre Prioritäten setzen: was ist für Sie beim Verkauf Ihrer vorrangig:
- der Preis
- die Schnelligkeit
- oder vielleicht sogar, dass Ihnen ein diskreter Verkauf besonders wichtig ist
Aus diesen Überlegungen heraus, wird es für Sie einfacher werden, den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie festzulegen und so entsprechende Interessenten anzuziehen.
Bedingt durch die fantastische Marktlage der letzten Jahre stehen derzeit viele Hausbesitzer vor dem Problem, Ihre Immobilie preislich richtig einzuschätzen. Oft wird der Immobilienwert höher eingeschätzt als er tatsächlich ist. Beim Verkauf kann eine solche oft gewaltige Fehleinschätzung fatal sein: wer an unrealistischen Preisvorstellungen festhält, riskiert empfindliche Verluste beim Verkauf.
Insbesondere, wenn der Verkauf schnell gehen muss, haben Eigentümer nicht viele Möglichkeiten, für sich den oft kolportierten Bestpreis beim Verkauf Ihrer Immobilie zu erzielen. Empfindliche Abstriche beim Preis sind hier oft die Regel.
Oft hilft schon sich bewusst zu werden, welche Summe für Sie bei einem Exit notwendig ist. Auch diese Überlegungen, die leider zu oft vergessen werden, haben einen wesentlichen Einfluss auf die Preisgestaltung beim Hausverkauf.
Stellen Sie sich die folgenden Fragen, bevor Sie den Preis Ihrer Immobilie final festlegen:
- Welche Kosten sind für Sie für einen Neustart essenziell?
- Welche Anschaffungen und Aufwendungen müssen den Verkauf der Immobilie zur Gänze abdecken?
Am einfachsten gelingt die Beantwortung dieser Fragen mit einer persönlichen Kostenaufstellung:
- Gibt es offene Kredite, die getilgt werden müssen? Müssen Förderungen zurückbezahlt werden?
- Welche Kosten ergeben sich durch die neue Lebenssituation? Muss der Verkaufspreis geteilt werden? Werden zukünftig andere sich daraus ergebende Zahlungen fällig? Z.B. Entschädigung bei einer Scheidung oder Auszahlung der Erben bei einer Erbschaft, etc.
- Wie sieht die zukünftige Wohnraumschaffung aus? Wird eine kleinere Immobilie gekauft oder entscheiden Sie sich für eine Genossenschaftsvariante, wo ein bestimmter Beitrag geleistet werden muss? Benötigen Sie Geld für die Ablöse einer Mietwohnung?
- Benötigen Sie für den Wohnraumwechsel neue Einrichtung? Werden beim Einzug in eine andere Immobilie neue Möbel oder Elektrogeräte erforderlich?
- Wie sieht es mit der Mobilität aus? Ist die Anschaffung eines neuen KFZ erforderlich?
- Haben Sie persönliche Wünsche, die sich erfüllen möchten bei Verkauf der Immobilie? Z.B. schöne Reisen, Finanzierung von Hobbys, etc.
Haben Sie die Kostenerstellung mittels dieser Fragen fertiggestellt und so die Kosten für Ihren persönlichen Neustart ermittelt, stellen Sie diese im Nachgang dem geschätzten Wert Ihrer Immobilie gegenüber.
Ist der Restbetrag negativ, sollten Sie nochmals in sich gehen und über mögliche Abstriche nachdenken.
Ist der Restbetrag positiv, sollten Sie nun Ihre Prioritäten setzen: was ist für Sie beim Verkauf Ihrer vorrangig:
- der Preis
- die Schnelligkeit
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Aus diesen Überlegungen heraus, wird es für Sie einfacher werden, den richtigen Marktwert Ihrer Immobilie festzulegen und so entsprechende Interessenten anzuziehen.
Unser Beratungsangebot an Sie
Bei schwierigen Entscheidungen ist es oft hilfreich, Beratung und Impulse von außen zu bekommen.
Wir sind für Sie da!
Unsere Hausberater nehmen sich gerne für Sie Zeit und beraten Sie zu Ihrem Hausverkauf, Ihrem Exit-Szenario und der neuen Wohnraumfindung.
Ihre Zukunft ist es wert!
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