Die passende Eigentumswohnung oder das Traumhaus zu finden, ist sehr schwierig und wenn man dann einmal sein Wunschobjekt gefunden hat, kommt die Herausforderung hinzu, dass man es auch erwerben kann.
Wünsche und Träume sind damit ebenso verbunden wie finanzielle Erwartungen. Die erworbene Immobilie soll ein schönes Zuhause für die Zukunft sein und am richtigen Ort sein. Auch wenn man eine Immobilie als Investition kaufen möchte, kann es sein, dass man sich mit anderen Interessenten um das Objekt streiten muss, vor allem, wenn das Objekt auf den gängigen Immobilien-Plattformen online beworben wird.
Oft hat man bessere Chancen, wenn man die Fühler bei der Haussuche etwas weiter ausstreckt. Es gibt nämlich Objekte, die unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft werden. Nur, wo findet man diese Immobilien?
Sie sind auf Immobiliensuche und wissen nicht genau, wie Sie bei der Recherche nach dem passenden Objekt am besten vorgehen? Wir präsentieren Ihnen hier wertvolle Tipps und Optionen, wie Sie Ihre neue Wohnung oder Ihr Traumhaus finden.
Die ersten Schritte bei der Immobiliensuche
Eine gute Vorbereitung und sich darüber Gedanken zu machen, was man eigentlich will, ist bei der Haussuche das A und O. Es macht nicht viel Sinn, nach geeigneten Objekten zu suchen, wenn man sich vorab nicht im Klaren darüber ist, was man überhaupt möchte. Das Ergebnis sind meistens Objekte, die einem nicht wirklich zufriedenstellen oder man kauft eben einen schlechten Kompromiss, der einen auf lange Zeit weniger glücklich macht. Je genauer Sie Ihr Ziel definieren, umso leichter wird es für Sie werden, das geeignete Objekt zu finden.
Stellen Sie sich folgenden Fragen, bevor Sie mit der Objektesuche beginnen:
- Welche Objektart möchte ich kaufen? Ein Einfamilienhaus, ein Reihenhaus, eine Wohnung etc.
- Wo will ich wohnen? In der Stadt oder am Land?
- Welche infrastrukturellen Voraussetzungen sind notwendig, um sich am neuen Ort wohlzufühlen?
- Wie soll das Objekt ausgestattet sein?
- Wie kann ich es finanzieren?
Jeder Mensch hat unterschiedliche persönliche Bedürfnisse. Diese sind unter anderem vom Arbeitsplatz abhängig, davon, wo die Kinder zur Schule gehen oder welchen Hobbies man nachgeht. Hat man einen Hund und möchte einen Garten? Wie viele Räume benötigt man? Wird viel gekocht, hat man oft Besuch und stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung? Ist man auf den Stauraum eines Kellerabteils angewiesen?
Auch die Infrastrukturfrage sollte stets mit berücksichtigt werden. Gibt es eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel? Benötige ich ein Auto um von A nach B zu kommen? Wie weit sind Schulen entfernt? Wie sieht es mit der ärztlichen Nahversorgung aus und vieles mehr.
Tipp 01: Erstellen Sie eine Wunschliste Ihrer Traumimmobilie
Ein guter Tipp für die Immobiliensuche ist eine Liste zu erstellen, welche alle Faktoren beinhaltet, die bei der Entscheidung für eine Immobilie ausschlaggebend sind. Dies kann zum Beispiel sein: eine Einbauküche, ein Garten, ein Balkon oder ein modern ausgestattetes Badezimmer, eine Garage, ein Keller etc. Weiters kann man näher auf die Details eingehen.
Trauen Sie sich und setzen Sie all Ihre Wünsche und Bedürfnisse an die Immobilie auf diese Liste. Wichtig dabei ist, realistisch zu bleiben und die Ansprüche nicht zu hoch zu setzen. Gerade wenn man sich für eine bereits bestehende Immobilie entscheidet, muss man sich bewusst machen, dass der eine oder andere Kompromiss notwendig sein wird.
Tipp 02: Wie viel Haus kann oder will ich mir leisten?
Natürlich wünscht sich jeder, dass das neue Zuhause das Schönste sein soll, in dem je gewohnt hat. Leider ist der Preis in den meisten Fällen ausschlaggebend, das heißt, man muss auch beachten, welche finanziellen Möglichkeiten ich habe und was ich mir leisten kann, ohne nach Kauf ein böses Erwachen zu erleben.
Einer Statistik zufolge halten 70 Prozent der Leute bei der Haussuche in den ersten zwei Monaten Ausschau nach Objekten, die allerdings über der persönlichen Leistbarkeit liegen und verschwenden damit unnötige Zeit.
Klären Sie deshalb zuerst Ihre finanzielle Situation ab!
Nehmen Sie sich dafür Zeit und listen Sie die vorhandenen Eigenmittel. Stellen Sie dann Ihre persönlichen monatlichen Ausgaben und Einnahmen gegenüber. Auch unregelmäßige Kosten wie Reparaturen und Urlaube müssen einkalkuliert werden, um zu einer realistischen Einschätzung zu gelangen.
Früher sagte man, dass die Wohnausgaben nicht 25-33 % der Einnahmen überschreiten sollte. Heutzutage liegt man aufgrund gestiegener Preise und den gehobenen Wohnwünschen eher bei 40-50 %.
Überlegen Sie, ob eine Finanzierung erforderlich sein wird oder nicht? Da es in der letzten Zeit schwieriger geworden ist, zu finanzieren, empfehlen wir Ihnen sich bereits vorab ausführlich beraten zu lassen und Angebote zu vergleichen.
Denken Sie auch an unerwartete Ereignisse bei der Kalkulation: ein unerwartetes Ereignis wie Jobverlust oder Krankheit sollte die finanzielle Situation wegen der Wohnausgaben nicht gleich ins Schwanken bringen. Miet- oder Kreditzahlungen kann man nicht so einfach einstellen. Hüten Sie sich daher vor zu hohen Kosten, die die Lebensqualität einschränken oder Sie dauerhaft belasten.
Tipp 03: Finanzierung klären
Die Finanzierung vorab zu klären, ist ein ganz wichtiger Punkt. Somit ist man dann bereit, wenn man auf das richtige Objekt stößt und kann eine rasche Kaufabwicklung anbieten, was für viele Verkäufer sehr attraktiv ist und meistens auch der Vorzug gegeben wird.
Beginnt man zu spät mit der Klärung der Finanzierung, verliert man aufgrund der bürokratischen Prozesse sehr viel Zeit. Ein Verkäufer wird nicht die Geduld aufbringen, ewig zu warten, weil es meistens weitere potenzielle Interessenten gibt.
Die richtige Finanzierung finden
Die Immobilienfinanzierung wird Sie über viele Jahre begleiten, deshalb ist es wichtig, dass Sie sich für einen passenden Kredit für Ihre Haussuche umsehen.
Wenn Sie sich Gedanken über Ihre Finanzierung machen, dann sollten Sie folgende Dinge im Auge behalten:
- Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für Ihr Immobilienobjekt? Gibt es länderbezogene Förderungen, die Sie in Anspruch nehmen können?
- Wie viel Kredit würden Sie bekommen? Wie ist Ihre Bonität?
- Wie viele Eigenmittelkönnen Sie aufbringen?
- Wie hoch werden die Nebenkosten sein?
- Welcher Zinssatz(fix oder variabel) ist für Ihre Wunschvorstellung von Vorteil?
Gerade weil diese Fragestellungen sehr komplexer Natur sind, ist es empfehlenswert für die Wahl der richtigen Finanzierung einen Wohnbau-Finanz-Experten heranzuziehen. Dieser ist mit den Fragen vertraut und kann Sie bei Ihrer Entscheidung bestens unterstützen.
Achtung! Nebenkosten
Neben der Finanzierung sollte man von Anfang an auch im Auge behalten, dass beim Immobilienkauf in Österreich Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis anfallen. Diese müssen auch bei der Finanzierung berücksichtigt werden.
Pauschal kann man sagen, dass die Nebenkosten ca. 10 – 15 % des Kaufpreises betragen können. Das ist ein nicht zu vernachlässigenden Betrag.
Mit folgenden Nebenkosten müssen Sie beim Immobilienkauf rechnen:
- Maklerprovision: die Höhe richtet sich nach dem Kaufwert und beträgt in der Regel 3% vom Kaufpreis plus 20% Mehrwertsteuer.
- Grunderwerbsteuer: diese beträgt 3,5 % vom Grundstückswert.
- Eintragungsgebühr in das Grundbuch: diese fällt in Höhe von 1,1 % vom Kaufpreis an.
- Pfandbetragsgebühr: ist 1,2 % des Pfandbetrags.
- Rechtsanwalts- bzw. Notarkosten: für die Erstellung des Kaufvertrages müssen Sie mit 2- 3 % des Kaufpreises rechnen. Diese Tarife sind durch Höchstwerte im Kammertarif geregelt.
TIPP: Gerne unterstützen wir Sie dabei!
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Tipp 04: Die Lage eingrenzen
Bei der Immobiliensuche sollte man sich auch Gedanken über die Lage der Immobile machen, da diese eine wichtige Rolle bei der Entscheidungsfindung spielt. Die Lage hängt natürlich eng mit dem Thema Budget zusammen. In den beliebten Gegenden und Städten sind die Preis höher als in abgelegeneren und weniger beliebten Gegenden. Sie müssen für sich abwägen, was finanzierbar ist und ob Sie bei der Lage eventuell Abstriche machen möchten, um Ihr Erspartes zu schonen.
Meistens lohnt es sich, die Immobiliensuche auf zwei oder drei Bezirke/Regionen einzugrenzen.
Achten Sie bei der Immobiliensuche in Bezug auf die Lage auch auf eine für Sie akzeptable Infrastruktur, vor allem auf die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs, von Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Lage muss zu Ihnen und Ihren Bedürfnissen passen Was ist für Ihr Alltagsleben wichtig? Ist die Lage auch mit Ihren Zukunftsplänen kompatibel?
Formulieren Sie fünf Punkte, die Ihnen persönlich in Punkto Lage wichtig sind. Beachten Sie jedoch dabei, dass eine Immobilie stets ein Kompromiss ist und nicht alle Wünsche erfüllen wird können.
Mit Hilfe dieser fünf Punkte können Sie einerseits die Suche nach Ihrem neuen Haus lagetechnisch eingrenzen.
Ein Beispiel: Ich will Natur in der Nähe haben, um Laufen gehen zu können. Dennoch ist mir eine zentrale Lage wegen des Angebots an Gastronomie und Nachtleben wichtig. Gleichzeitig will ich einen möglichst kurzen Weg zur Arbeit und keinen Lärm um erholt schlafen zu können. Eine gute Schule in der Nachbarschaft für die Kinder wäre ebenfalls gut.
Anhand dieses Bewusstwerdens erkennt man, was einem wirklich wichtig ist und man kommt so auf Gegenden zum Wohnen, an die man im ersten Moment gar nicht gedacht hat. Für den Fall, dass mehrere Personen in einen gemeinsamen Haushalt ziehen, ist dieser sowie der nächste Punkt umso wichtiger, da zwischen mehreren Interessen ein Kompromiss erzielt werden muss.
Tipp 05: Prioritätenliste „Wohnen“
Diese Liste betrifft die Immobilie selbst. Was darf es sein: Alt- oder lieber doch Neubau? Wie viele Stockwerke soll oder muss das Haus haben? Ist ein Balkon oder Garten wichtig?
Auch hier ist es empfehlenswert sich die Top Ten nach Wichtigkeit zu reihen. Anschließend werden diese 10 Punkte nach dem Schulnotensystem bewertet, das heißt 1 ist sehr wichtig, 5 weniger wichtig.
Bei der Bewertung sollten Sie nur drei Mal die Note 1 verteilen, denn sonst setzen Sie unrealistische Erwartungen in die Immobiliensuche.
Für einen gemeinsamen Haushalt mehrerer Menschen legt jeder so eine Liste an. Danach bringt Sie die einzelnen Listen zusammen: bei Überschneidungen handelt es sich um besonders wichtige Punkte. Bei Unterscheidungen müssen Mittelwege und Kompromisse gefunden werden.
Empfohlen wird, Punkte, die mit der Schulnote 3 oder schlechter bewertet wurden, flexibel zu behandeln. Sonst dreht man sich im Kreis und die Immobiliensuche wird erneut erschwert.
Tipp 06: Entscheidung: Altbau oder lieber Neubau kaufen?
Am Beginn der Immobiliensuche stellen sich viele die Frage, ob man in einen Altbau investiert und ein paar Sanierungsarbeiten vornimmt oder ob man sich für einen Neubau entscheiden soll. Bei dieser Frage gibt es natürlich kein richtig und falsch, hier kommt es auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche an.
Manch einer liebt den Charme der Gründerzeit, Stuck und Jugendstil oder sehnt sich nach einem klassischen Bauernhaus. Andere Suchende haben es gern modern und bequem und bevorzugen es, bei der Ausstattung von Neubauten mitreden zu dürfen. Welche Vorteile und Nachteile Altbauten und Neubauten haben finden Sie hier im Detail.
Vor- und Nachteile von Altbauten
Ein altes Haus hat oft einen eigenen Reiz. Hohe Decken, geschmackvolle Stilelemente können da schon sehr beeindrucken. Außerdem gibt es auch urige, alte Bauernhäuser oder Vierkanthöfe, die mit viel Liebe ins Detail ausgestattet sind.
Bei der Haussuche nach einem Altbau sollten Sie allerdings bedenken, dass diese in vielen Fällen nicht energieoptimiertsind. Unter Umständen kann dem Käufer die Verpflichtung der Anpassung an moderne energetische Standards obliegen, und das kann teuer werden.
Denken Sie daran, auch Elemente, die nicht offensichtlich sind, sind meist alt – wie zum Beispiel: Wasserrohre, Abwasserleitungen und Stromkabel. Nicht umsonst ist die Sanierung eines Altbaus oft sehr kostspielig, wenn sie denn notwendig ist.
Informieren Sie sich bei der Besichtigung genau, wie der aktuelle Stand der Sanierung ist und kalkulieren Sie ein, welche Elemente eventuell noch von Ihnen saniert werden müssen.
Vor- und Nachteile von Neubauten
Wenn Sie auf Haussuche sind und sich für einen Neubau entscheiden, haben Sie besonders beim Erstbezug die Möglichkeit, eigene Vorstellungen einfließen zu lassen,sofern das Gebäude noch in der Fertigstellung ist.
Das reicht von den Fliesen und der Auswahl der Türen bis zur Platzierung der Steckdosen sowie die Wahl zwischen Badewanne und Dusche oder gegebenenfalls beides. Neubauten haben überdies den Vorzug, energieoptimiert zu sein. Ist der Bau sachgemäß und sorgfältig ausgeführt, sind kaum Folgekosten zu erwarten.
Tipp 07: Achten Sie auf Ihr Bauchgefühl!
Neben der bereits genannten Parametern ist bei der Suche nach der Traumimmobilie auch Ihr Bauchgefühl besonders ausschlaggebend. Schließlich wollen Sie sich im neuen Heim wohl fühlen, und das über längere Zeit.
Das „richtige“ Bauchgefühl kann man gezielt unterstützen:
- Nehmen Sie sich Zeit für die Besichtigung einer für Sie interessanten Immobilie!
- Öffnen Sie die Fenster und werfen Sie einen Blick aus dem Fenster!
- Achten Sie auf die Lichtverhältnisse, den Sonnenstand zu verschiedenen Tageszeiten!
- Schließen Sie die Augen und fühlen Sie sich in sich hinein, wie es sich anfühlt hier zu sein und möglicherweise hier zu wohnen!
- Gehen Sie die einzelnen Räume sorgfältig durch und überlegen Sie, kann ich mir vorstellen hier zu schlafen, zu kochen etc.
- Befragen Sie falls möglich Nachbarn über die Wohnsituation, wie ist hier der Eindruck? Reden Sie mit Bekannten, die in der Nähe wohnen: Was sagen sie zur Lage?
- Spazieren Sie die nähere Umgebung ab: Fühlt sich die Nachbarschaft gut an?
- Werfen Sie einen Blick auf die Karte bzw. öffentliche Anschlüsse: Wie lange benötigt man zu Orten, die für Sie wichtig sind.
- Wenn Sie Bedenken haben, äußern Sie diese und prüfen Sie diese anstatt diese zu unterdrücken.
Tipp 08: Ein Netzwerk aufbauen
Wenn Sie wissen, wo und was Sie suchen, lohnt sich stets auch Gespräche mit Freunden und Bekannten und Nachbarn darüber zu führen. Manchmal erfährt man über Mund-zu-Mund-Propaganda von passenden Immobilien. Auch Kontakte am Arbeitsplatz können hilfreich sein.
Manche Unternehmen bieten sogar im firmeneigenen Intranet Marktplätze, etwa für die Wohnungssuche. Auch in Vereinen informieren sich die Mitglieder oft gegenseitig über interessante Angebote.
Wichtig ist auch, ein Netzwerk mit Leuten aufzubauen, die beruflich ein breites Wissen über den Immobilienmarkt haben oder Menschen, die viel mit anderen Menschen zu tun haben.
Bei diesen Menschen handelt es sich beruflich zum Beispiel um:
- Hebammen
- LeichenbestatterInnen
- TelekommitarbeiterInnen
- EntrümplerInnen
- Rauchfangkehrer
- Frisöre
- Trafikanten
- Anwalt, Notar
- Gemeindebedienstete
Und im klassischen Sinne:
- ImmobilienmaklerInnen
- FinanziererInnen
- BankerInnen
Viele davon haben durch ihren Beruf das Wissen, wo durch Scheidung, Tod oder Umzug Immobilien den Besitzer wechseln könnten. Informieren Sie diese Leute, was Sie genau suchen, um Hinweise zu erhalten, die nicht jedem zugänglich sind.
Tipp 09: Soziale Medien wie Facebook nutzen
Eine große Reichweite bieten die sozialen Netzwerke.
Veröffentlichen Sie die Beschreibung Ihrer Wunschimmobilie auf Ihren Social-Media-Profilen. So beziehen Sie mit wenig Aufwand mehr Menschen in die Suche ein.
Nutzen Sie auch themenrelevante Facebook Gruppen für die Immobiliensuche und posten Sie dort Ihren Suchwunsch.
Tipp 10: Selbst aktiv werden!
Man kann natürlich auch selbst aktiv werden und auf die Suche gehen und durch die Straßen und Gegenden laufen, umnach unbewohnten Objekten Ausschau zu halten. Wenn man ein Objekt findet, kann man beim Nachbarn oder auf der Gemeinde nachfragen, um an Informationen und den Kontakt zum Eigentümer zu gelangen.
Wenn Sie in Ihrem ausgewählten Gebiet schon unterwegs sind, können Sie auch Zetteln mit Ihren Kontaktdaten und der Beschreibung Ihres Wunschobjekts in Supermärkten am Schwarzen Brett oder bei der Gemeinde verteilen. So erreichen Sie unter anderem Menschen, die nicht online-affin sind.
Wichtig: Das Blatt sollte auf jeden Fall auffällig und sympathisch gestaltet sein, damit Ihre Zielgruppe es nicht übersieht.
Tipp 11: Annoncen aufgeben
Suchanzeigen als Zeitungsannoncen in der regionalen Presse sind ebenfalls erfolgversprechend, denn so erreicht man ImmobilienbesitzerInnen, die nicht über einen Makler verkaufen wollen oder es fühlen sich Leute angesprochen die verkaufen möchten, aber noch keinen ersten Schritt in diese Richtung gesetzt haben.
Tipp 12: In Interessentenlisten eintragen
In Städte werden immer wieder neue Baugebiete geschaffen. Für diese Baugrundstücke kann man sich als InteressentIn auf eine Wartelistesetzen lassen. Das kostet nichts und am Ende kommt man eventuell zu einem wirklich günstigen Haus oder Grundstück.
Tipp 13 : Die Suche auf Onlineplattformen
Viele Hausbesitzer haben in den letzten Jahren ihre Traumimmobilie über das Internet auf diversen Onlineplattformen und über Suchagenten gefunden.
Unsere Empfehlung: richten Sie sich Suchagenten bei allen großen Immobilienbörsen ein und stimmen Sie die Suchkriterien nach Ihren Listen genau ab.
Suchagenten auf Immobilienplattformen versorgen Sie automatisch per E-Mail mit neuen Immobilienangeboten in der von Ihnen gewählten Gegend. Private Inserenten und Makler haben ganz verschiedene Vorlieben in Bezug darauf, bei welchen Anbietern sie die Angebote platzieren. Deshalb gibt es bei keiner Börse einen allumfassenden Marktüberblick. Strecken Sie daher Ihre Fühler auf möglichst vielen verschiedenen Plattformen aus.
Ein kleiner Tipp: Wer nicht mit Angeboten und Werbung überschwemmt werden möchte, richtet sich eine eigene E-Mail-Adresse nur für die Nutzung dieser Plattformen ein, die man nach dem Immobilienkauf wieder löschen kann.
Einen ersten Überblick über die Angebote in der Wunschregion bieten Immobilienportale wie zum Beispiel:
Diese Plattformen sind für Immobilienmakler und Private zugänglich, deshalb werden hier Immobilien mit und ohne Maklerprovision angeboten.
Tipp 14: JETZT NEU! Die Hausberater Suchwunsch Datenbank
Tragen Sie sich jetzt kostenlos in unsere Suchdatenbank ein und erhalten Sie Zugang zu Objekten, die genau zu Ihren Wünschen passen. Findet sich eine Immobilie, die zu Ihnen passt, nimmt unser Hausberater Kontakt mit Ihnen auf und übermittelt Ihnen alle Informationen zum betreffenden Objekt.
Des Weiteren können Sie sich gleichzeitig für sogenannte Secret Deals qualifizieren. Das sind Objekte, die unter Ausschluss der Öffentlichkeit verkauft werden und so nicht in den Markt gelangen. Voraussetzung dafür ist eine vorab gesicherte Finanzierung für das jeweilige Objekt.
Hier geht’s zu unserer Immo Suchwunsch-Datenbank >>
Tipp 15: Hausberater-Service: Eigentümer direkt ansprechen
Sie finden das Haus in der Nachbarortschaft einfach toll oder haben schon immer vom Bungalow in Waldlage im mediterranen Stil geträumt? Dann haben wir jetzt ein unwiderstehliches Angebot für Sie!
Nennen Sie uns einfach die Liegenschaft, von der Sie schon so lange träumen sowie ihren Ort und Ihre Preisvorstellungen und die Hausberater finden für Sie heraus, ob Sie dieses Objekt käuflich erwerben können- Auch wenn dieses vielleicht aktuell noch gar nicht zum Verkauf steht.
Unsere Hausberater übernehmen dabei für Sie diskret und einfühlsam die Verhandlungen mit dem aktuellen Eigentümer.
Sollten Sie dazu noch Fragen zu unseren Tipps haben, stehen Ihnen unsere Hausberater jederzeit gerne zur Verfügung!
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Immobiliensuche nach Ihrem neuen Zuhause!